Иностранцы стали заметной частью рынка аренды жилья в Польше: на них приходится от 21 до 25% заключаемых договоров. Такие данные приводит Национальный банк Польши по итогам 1 квартала 2026 года. При этом рынок аренды в стране сталкивается с широкой проблемой — ограниченным предложением и высокой стоимостью жилья, которая затрагивает как польских граждан, так и иностранцев.
Согласно опросу НБП, на трудовых мигрантов приходится 11–13% договоров аренды, ещё 10–12% составляют арендаторы, отнесённые к категории беженцев. В совокупности это означает, что иностранцы участвуют примерно в каждой 4-й сделке на рынке аренды.
Наибольшая концентрация иностранного спроса наблюдается в крупнейших городах. В первую очередь речь идёт о Варшаве, а также Кракове, Вроцлаве, Познани, Лодзи, Катовице и Труймясте. Вместе со столицей эти города сосредоточивают около 70% всех предложений аренды жилья.
Польские арендаторы по-прежнему составляют значительную часть рынка. На индивидуальных польских арендаторов в крупных городах приходится около 40–45% спроса, ещё примерно 27% договоров заключают студенты. Таким образом, рынок аренды обслуживает несколько крупных групп населения, и иностранные граждане являются одной из них.
По оценке Польского экономического института, рынок аренды насчитывает около 1,3 млн жилых помещений, которыми пользуются 12,7% домохозяйств. Ограниченное предложение в сочетании с высоким спросом поддерживает рост стоимости аренды.
В 2024 году средняя стоимость аренды жилья была на 66% выше, чем 9 годами ранее. В крупнейших городах аренда занимает значительную часть доходов домохозяйств. Стоимость квартиры площадью 40–60 квадратных метров в Варшаве соответствует примерно 56% медианной чистой зарплаты, в Гданьске — 53%, а в Кракове и Вроцлаве — около 51%.
Изменения происходят и на рынке покупки недвижимости. В 1 квартале доля украинцев и белорусов среди покупателей жилья выросла с 11 до 13%, тогда как доля польских покупателей снизилась до 77%. Эти показатели могут указывать на постепенный переход части мигрантов от аренды к приобретению собственного жилья.
Рост доли иностранцев на рынке аренды отражает изменения в польском обществе и структуре спроса на жильё. Однако сам по себе этот показатель не означает, что именно иностранцы являются причиной роста цен или дефицита квартир. На стоимость жилья одновременно влияют объём предложения, доходы населения, демографические изменения и общий спрос. Для польского рынка ключевым вызовом остаётся увеличение доступности жилья для всех групп населения.
