RynekPierwotny.pl составил отчёт на основе данных Центрального статистического управления и платформы RynekPierwotny.pl BIG DATA. Согласно этому отчёту, в 1-м квартале 2026 года средняя зарплата брутто позволяла приобрести от 0,59 до 0,85 м² жилья в зависимости от города.
Наиболее сложная ситуация — в Варшаве, где в 2-м квартале 2026 года на среднюю зарплату можно было купить примерно 0,59 м² . На практике это означает, что для покупки квартиры-студии площадью 30 м² варшавянин должен накопить сумму, в 51 раз превышающую среднюю зарплату, не потратив ни злотого на текущие расходы. Столица остаётся наименее доступным рынком в стране, и, если сравнивать с прошлым годом, ситуация продолжает ухудшаться.
Более благоприятная ситуация наблюдается в Кракове. Там доступность жилья увеличилась с примерно 0,61 м² в конце 2023 года до примерно 0,71 м² в 1-м квартале 2026 года. Также улучшения наблюдаются во Вроцлаве (примерно 0,66 м²) и Лодзи (0,76 м² , что представляет собой наибольший годовой прирост доступности).
Самый высокий уровень доступности жилья — в Катовице (0,85 м²), хотя показатель несколько ниже, чем в предыдущем квартале.
«Ежегодные данные показывают, что во многих мегаполисах, несмотря на относительно стабильное соотношение цен к доходам, средняя покупательная способность жителей города систематически снижается», — говорит Марек Вельго с RynekPierwotny.pl.
Как показывает анализ, ключевой фактор, определяющий различия на рынках — структура предложений застройщика. В городах, где растёт доля квартир премиум-класса, рост зарплаты отстаёт от роста средних цен.